都市文化网 | 手机客户端 |
当前位置: 都市文化报 > 生活

女子买了4年多的别墅一天没住就要拆:开发商破产

作者:顾晓芸    栏目:生活    来源:中新网    发布时间:2019-09-17 09:29

内容摘要:图文:买了4年多的别墅一天没住就要拆图为:府上小区的别墅正在拆除中楚天都市报记者刘毅摄影:楚天都市报记者王永胜在东西湖府上小区购买了别墅的张女士想不到,这房子买了4年多,自己一天都没住过,就即将被拆除,而且开发商只按照4年前的价格退款。楚天...

图文:买了4年多的别墅一天没住就要拆

图为:府上小区的别墅正在拆除中

楚天都市报记者刘毅 摄影:楚天都市报记者王永胜

在东西湖府上小区购买了别墅的张女士想不到,这房子买了4年多,自己一天都没住过,就即将被拆除,而且开发商只按照4年前的价格退款。

楚天都市报记者了解到,小区开发商进行了破产重整,计划将近百套别墅全部拆除,重新建设高层住宅。

小区近百套别墅开拆

张女士说,2014年8月,她与开发商武汉升阳置业发展有限公司签下合同,以256万元购买了府上小区一套220多平方米的别墅。合同约定她首付100多万元,余款通过银行贷款,合同也到房地产部门备了案。虽然因为开发商的原因,贷款并未办理成功,但她付了首付款后,从开发商处拿到了房子钥匙。

张女士因在外地工作,一直未入住。上个月她再到小区,却发现大量别墅被拆,她的那套别墅门窗也被打破。她打听后得知,开发商进行了破产重整,准备将别墅区全部拆除,建成高层住宅楼。

近日,记者来到府上小区,看到这里有别墅区和两栋高层住宅楼,别墅区已经成了工地,大量别墅被拆除。张女士买的别墅门窗已被拆,院里都是碎砖。多位购房者介绍,别墅区有别墅近百套。

别墅区内,武汉升阳置业发展有限公司破产重整管理人于2017年11月发出的公告显示,东西湖区法院已于2017年10月12日正式批准了该公司的重整计划,计划中包含对一期别墅、会所进行拆除。公告还说,“府上一期别墅尚未正式交房,少数购房者和外来人员私自占用至今,安全隐患大量存在。现拆除工作在即,请占用别墅用户腾退房屋。”

开发商破产重整所致

据了解,因开发商资金链断裂,导致该小区烂尾多年。记者从升阳公司破产重整管理人处了解到,小区近百套别墅绝大部分未销售,只有少数几位购房者的购房合同经过备案。

别墅为何被拆?“如果不破产重整,如果不拆除别墅区,小区将一直烂尾下去。”东西湖区问题项目推进工作专班相关负责人表示,如果不破产重整,高层和别墅区都无法通过竣工验收,整个小区四五百户购房者都无法收房。最初的重整计划也曾设想保留别墅区,但没有投资人愿意投资。破产重整管理人于是调整规划,将别墅区拆除后重新建设高层,府上项目这才有了新投资人。整个重整计划确实通过了东西湖区法院的批准。“我们花钱买的房子,怎么就成了私自占用?”多位别墅购房者说,虽然因为开发商的原因,他们所购别墅迟迟无法办理不动产证,但购房合同已经到房管部门备案,他们也支付了部分房款,别墅应归他们所有。

为此,购房者沈女士去年曾向法院提起了诉讼,要求确认购买的房屋归其所有,并要求将购买的别墅的所有权登记到她名下。去年12月武汉中院二审时,升阳公司和该公司招募的投资人在法庭上辩称,别墅属升阳公司,未办理变更登记也未交付,沈女士不能基于买卖合同直接享有物权,双方签订的《商品房买卖合同》已依法解除。武汉中院在审理后,驳回了沈女士的诉讼请求。

购房者获退已交房款

据了解,府上小区两栋高层住宅楼有500多套房屋,绝大部分已经销售,但因小区烂尾,高层的业主也无法正常收房、入住、办证。2015年底,在开发商迟迟不能按合同交房的情况下,有百余户购房者直接住进小区,并自发在小区内做起保洁、安保、绿化等工作。

此次重整计划中,对这两栋高层住宅楼予以保留。工作专班相关负责人表示,现在这两栋楼已经办理竣工验收手续,已经将房屋交付给购房者,有的业主已经办理了房屋不动产权证书。

而在重整计划中,对于别墅购买者,升阳公司会把其已付的购房款全部退还,违约金部分将按照普通债权来处理。“掏了那么多钱买的别墅,却不是自己的!”张女士说,她虽然尊重法院判决,但从感情上说,她很难接受往日错落有致的别墅区成了一片废墟。而且当初她这套别墅才256万,4年来房价大幅上涨,公司却按原价退还购房款,她不可能以这样的价格买到同样的房子,经济上蒙受了较大损失。

工作专班相关负责人表示,因为物权不属于购房者,所以重整计划没有按照产权房屋的拆迁价格对购房者给予补偿,只能作为优先清偿债务的对象。在整个破产重整中,包括和升阳公司有债务关系的机构和个人,都遭受了损失。

目前,购房者还在和升阳公司协商处理此事。