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禹洲地产业绩优质稳定增长,债务结构持续优化

作者:柳暮雪    栏目:都市    来源:中国网    发布时间:2020-06-11 14:47

内容摘要:疫情初期,市场对中国房地产态度较为悲观,认为过往几年成交面积已呈横盘之势,2020年内地受疫情影响销售额将下降5%至10%。各家开发商均受不同程度冲击。禹洲应对得当,复工复产有序推进,线上线下启动售楼处,在3月疫情尚不明确时即将销售额下滑比...

疫情初期,市场对中国房地产态度较为悲观,认为过往几年成交面积已呈横盘之势,2020年内地受疫情影响销售额将下降5%至10%。

各家开发商均受不同程度冲击。禹洲应对得当,复工复产有序推进,线上线下启动售楼处,在3月疫情尚不明确时即将销售额下滑比例收窄至6.3%,在4月即实现反弹,5月延续4月势头,今年首次单月破百亿。

据公告,2020年5月,禹洲实现合约销售金额为人民币107.51亿元,同比强势增长108.72%,合约销售面积为638,591平方米,合约销售均价约为人民币16,836元/平方米。

千亿之年,禹洲地产现金流充裕,不断优化债务结构,维持优质高增速。

区域深耕贡献优质业绩,提速发力跨越式发展

2020年禹洲地产持续深耕全国六大核心区域,创下多个城市销售排名第一的好成绩。据锐理数据显示,今年首4个月,青岛禹洲·朗廷府项目在销售面积、成交套数及销售总金额三项指标中,均荣登当地房企首位,一举摘得“三冠王”称号。

在东部区域的另一个核心城市合肥,禹洲表现同样亮眼,据金刚石房地产云数据公布的5月合肥商品住宅销售流量榜单显示,禹洲集团再次在成交金额及成交面积双榜中稳居第一,这已是禹洲合肥连续五个月稳居当地房企第一名,很可能成为继去年的苏州后,成为禹洲第二个百亿销售城市公司。

而在海西经济区的漳州,据克尔瑞数据显示,禹洲·城上城、雍江府及雍禧澜湾三个项目在销售套数及销售面积两项指标上,分别排名第一及第二,充分显示禹洲集团的区域深耕战略彰显成效。

优化债务结构提升并表权,短债比2.33行业前十

疫情期后地产市场复苏可能引发开发商高风险拿地,提高再融资风险,是国际资本市场对内地房地产企业发展的考察点。

禹洲一直以来高度关注风险管理,尤其是自2019年下半年以来主动进行了系列的债务管理举措,严格控制总债务规模,提前置换了年期较短、成本较高的债券,压降非标融资规模,同时对外担保也从2019年中期的人民币133亿元降低至2019年底的人民币86亿元。

另外,禹洲地产正致力于提升并表权,收入水平持续稳定增长当中。

上市超过10年以来,境内外市场也同样对禹洲地产的债务结构深表认可,穆迪对禹洲地产的评级为“Ba3”,惠誉及联合国际分别给予禹洲地产评级为“BB-”及‘BB’评级。

身披“闽系”的标签,禹洲却一直认为自己的经营风格与港企更为类似。房地产行业作为重资产行业,债务高企往往是行业常态,相较于许多内地同业,禹洲地产的负债水平并不算突出。

根据禹洲地产2019年报显示,截至2019年底,禹洲地产的净负债比率为 65.64%,较2019年6月底水平下降 7.06 个百分点,整体加权平均融资成本为7.12%,2019年6月底则为7.21%。

禹洲现金水平亦持续改善,手持现金超过355.11亿人民币,较2018年底增加了62.32亿元,而平均一年内到期债务为152.72亿元,占总债务比例为27.4%,以此计算现金短债比达2.33倍。在亿翰智库推出的2019年典型上市房企现金短债比榜单中,禹洲地产以2.33位居行业前十,超过数家头部房企。