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金融房地产开发等增值税政策明确

作者:安远    栏目:都市    来源:都市文化网    发布时间:2016-12-23 10:14

内容摘要:财务部日前下发《关于明确金融房地产开发教育帮助服务等增值税政策的告诉》(简称《告诉》),对营改增试点期间有关金融、房地产开发、教育帮助服务等政策作出添加。《告诉》指出,《销售服务、有形资产、不动产解释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五...

财务部日前下发《关于明确金融 房地产开发 教育帮助服务等增值税政策的告诉》(简称《告诉》),对营改增试点期间有关金融、房地产开发、教育帮助服务等政策作出添加。《告诉》指出,《销售服务、有形资产、不动产解释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第1点所称“保本收益、待遇、资金占用费、赔偿金”,是指合同中明确许诺到期本金可所有收回的投资收益。金融商品持有期间(含到期)获得的非保本的上述收益,不属于利息或利息性质的收入,不征收增值税。

《告诉》明确,缴税人购入基金、信任、理财产品等各类资产管理产品持有至到期,不属于《销售服务、有形资产、不动产解释》(财税〔2016〕36号)第一条第(五)项第4点所称的金融商品转让。证券公司、保险公司、金融租赁公司、证券基金管理公司、证券投资基金和其他经人民银行、银监会、证监会、保监会同意成立且经营金融保险业务的机构发放贷款后,自结息日起90天内产生的应收未收利息按现行规定缴纳增值税,自结息日起90天后产生的应收未收利息暂不缴纳增值税,待实际收到利息时按规定缴纳增值税。对资管产品运营过程当中产生的增值税应税举动,《告诉》明确以资管产品管理人为增值税缴税人。缴税人2016年1-4月份转让金融商品出现的负差,可结转下一缴税期,与2016年5-12月份转让金融商品销售额相抵。

《告诉》明确,《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号)第一条第(三)项第10点中“向政府部门支付的土地价款”,包含土地受让人向政府部门支付的征地和拆迁赔偿费用、土地前期开发费用和土地出让收益等。房地产开发企业中的普通缴税人销售其开发的房地产项目(选择简略单纯计税办法的房地产老项目除外),在获得土地时向其他单位或个人支付的拆迁赔偿费用也许可在计算销售额时扣除。缴税人按上述规定扣除拆迁赔偿费用时,应提供拆迁协议、拆迁两边支付和获得拆迁赔偿费用凭证等可以证实拆迁赔偿费用真实性的材料。房地产开发企业(包含多个房地产开发企业构成的联合体)受让土地向政府部门支付土地价款后,设立项目公司对该受让土地进行开发,同时相符以下要求的,可由项目公司按规定扣除房地产开发企业向政府部门支付的土地价款。即房地产开发企业、项目公司、政府部门三方签署变更协议或添加合同,将土地受让人变更为项目公司;政府部门出让土地的用处、规划等要求不变的情形下,签署变更协议或添加合同时,土地价款总额不变;项目公司的所有股权由受让土地的房地产开发企业持有。记者 刘丽靓