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时隔两年南京楼市重启限购措施

作者:宋元明清    栏目:创新    来源:都市文化网    发布时间:2016-09-26 13:06

内容摘要:在当地楼市进入“高烧形式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)以后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购办法,并自今天(9月26日)起开始实施。此次重启限购,距南京市2014年9月22日撤消限购恰好两年。依据南京市政府最新出台的《关...

在当地楼市进入“高烧形式”(详见上证报9月20日报道《南京“火”楼》)以后,南京市政府于昨日出台了主城区住房限购办法,并自今天(9月26日)起开始实施。此次重启限购,距南京市2014年9月22日撤消限购恰好两年。

依据南京市政府最新出台的《关于进一步骤控我市房地产市场实檀越城区限购办法的告诉》(下称“告诉”),南京市将在前期“控房价、控地价”的基础上,对主城区(不含高淳、溧水、六合)实行住房限购办法,包含:暂停向拥有一套及以上住房的非该市户籍住户家庭出售住房,包含新建商品住房和二手住房;暂停向拥有两套及以上住房的该市户籍住户家庭出售新建商品住房。

告诉明确,其中的“新建商品住房”以合同鉴证时间为准,“二手住房”以网签时间为准。房地产开发企业和房地产掮客机构不得向不相符要求的购房人出售商品住房,对违背上述规定的,房地产交易和不动产登记部门不得解决有关手续。

南京“网上房地产”数据显示,截至9月25日,南京今年新房成交量达10.56万套,提早三个多月超出了2015年全年的10.5万套。二手房成交也相同火爆,成交量高达11.66万套。南京的新房和二手房的成交量均创下历史同期最高纪录。

此次限购政策出台前,南京市刚在9月23日完成了史上第一次土地网上拍卖。一次性推出的20幅住宅用地,因为开发商疯抢,所有触顶最高限价,被要求“现房销售”。这也意味着,将来两年内,南京楼市新房供给量会削减。业内人士以为,此次限购有保障楼市“安稳过渡”之意。

据了解,南京对楼市进行限购其实不是第一次。2011年2月19日,被称为“史上最严格的调控”的住房限购令落地南京,当地人限购两套房、外地人限购一套房且须提供满一年的社保和缴税证实,但该政策在实施三年零七个月后撤消。

从2011年的限购实施情形来看,喜忧各半。当时,限购令一出,楼市迅即量价齐跌,但不久后,因为假结婚、假离婚、假社保障明等“绕道”手段风行,限购效力削弱,楼市逐步回暖,并连涨24个月。2014年中期,受限贷等因素影响,房价掉头向下,曾出现“三连跌”,住宅库存升至5万套以上。此时,南京政府快速出手,撤消限购,楼市立刻止跌上升直至目前的“高烧不退”。

今年8月11日,南京市宣告提升二套房首付比例。其中,因为对投资客仅提升5%的首付比例,成效其实不显著,不只没有给楼市降温,投资者反而抢购得更加猖狂,新房认购量持续直线上升。此次,南京再度祭出限购,成效究竟如何还有待进一步视察。(刘向红)